עבור יזמים, קבלנים ובעלי קרקע, בחירה של חברת שיווק פרויקטים בנדל"ן מומלצת היא לעיתים ההבדל בין הצלחה לבין פרויקט ש"נתקע" חודשים ארוכים בלי מכירה.

איך תזהו חברת שיווק פרויקטים בנדל"ן מומלצת?

• ניסיון מוכח בשיווק פרויקטים דומים לאלו שאתם מציעים.

• הבנה שיווקית אזורית – מי קהל היעד? מה מאפיין את האזור? מה רמת הביקוש?

• מערכות CRM לניהול מתעניינים וליווי לקוחות לכל אורך הדרך.

• צוות שיווקי שמתמחה לא רק בפרסום, אלא גם בסגירת עסקאות מול לקוחות.

• שקיפות מלאה מול היזם או הקבלן, עם דיווחים שוטפים ותכנון לפי שלבים.

למה דווקא חברת טריו?

חברת טריו, הפועלת בכל אזור הצפון, היא מהחברות הבודדות שמציעות מעטפת שיווקית מלאה ליזמים, החל מ –  אסטרטגיה ובניית מותג לפרויקט, דרך הפקת חומרים שיווקיים (הדמיות, תכניות, עלונים), וכלה בפרסום דיגיטלי איכותי, קמפיינים ממומנים, שיתופי פעולה עם מתווכים מקומיים והכי חשוב – סגירת עסקאות בפועל מול רוכשים.

מעבר ליכולות שיווקיות, הצוות של טריו מכיר היטב את אזור הצפון – ערים כמו חיפה, טירת הכרמל, זכרון יעקב, כל אור הקריות נהריה, כרמיאל, טבריה, עפולה, נוף הגליל ועוד יישובים בפריפריה – לכל אזור יש קהל יעד אחר, וסגנון שיווק שונה.

ההתאמה המדויקת הזו בין סוג הפרויקט לבין אסטרטגיית השיווק היא מה שמייצר את ההצלחה בפועל.
שיווק פרויקט חדש הוא הרבה מעבר ל"למכור דירות". זה תהליך שדורש מיומנות גבוהה, היכרות עמוקה עם השוק המקומי ויכולת ליצור אמון מול קהל מתעניין.

אם אתם יזמים או קבלנים שפועלים בצפון – אל תתפשרו. פנו לחברת טריו ובנו יחד תכנית שיווקית שמובילה לתוצאות.

מה הקשיים במכירת דירה בפרויקט חדש – וכיצד מתמודדים איתם?

כדי להצליח, לא מספיק להציע תכניות יפות או מחירים תחרותיים. צריך לדעת איך להתמודד עם הקשיים שבדרך – ולתכנן את השיווק באופן מקדים תרופה למכה.

1. הקושי המרכזי – דירה שאינה קיימת עדיין

רוכשים רבים חוששים להתחייב לדירה שעדיין לא נבנתה. הם מתקשים לדמיין את הגודל, התאורה, מיקום החלונות, האיכות האמיתית של הגימורים – וקל וחומר את השכונה שעוד לא הוקמה.

כדי להתמודד עם החסם הזה, חברות שיווק מתקדמות מציעות הדמיות תלת-מימד איכותיות, סיורים וירטואליים, וחומרי שיווק הממחישים את הפוטנציאל של הנכס המשווק.

2. תחרות באזורים רוויים

אחד הקשיים המשמעותיים בפרויקטים בצפון הוא התחרות: בפריפריה אמנם יש ביקוש, אך יש גם הצפה של פרויקטים חדשים. אם לא מציגים את יתרונות הפרויקט בצורה מדויקת – הוא פשוט נבלע בין היתר.

חברת טריו מתמחה בדיוק בזה: לאתר את יתרונות הבידול, ולתרגם אותם למסרים שיווקיים חזקים שמדברים ללב של הלקוח.

3. חסמים בירוקרטיים ומסחריים

יזמים וקבלנים לעיתים לא מבינים עד כמה שלב השיווק כרוך גם בטיפול בחסמים כמו: זמני רישום בטאבו, עיכובים בהיתרי בנייה, תכנון מימון לרוכשים ועוד.

טריו פועלת בשיתוף פעולה עם יועצים משפטיים, שמאים ויועצי משכנתאות – ומציעה מעטפת מלאה שעוזרת לרוכש לסיים עסקה עם ביטחון.

קהל יעד לא מדויק (אחת הבעיות העיקריות)

פרויקט בצפון שמדבר לקהל תושבי חוץ? למשפרי דיור? לזוגות צעירים? חשוב לדעת לאפיין את קהל היעד מראש, ולא לירות לכל הכיוונים.

חברת טריו מתאימה לכל פרויקט אסטרטגיה מדויקת, ומפעילה פרסום בדיגיטל, בשטח ובאמצעים מתקדמים, כדי להביא את הקונים הנכונים – בזמן הנכון.

קשיים במכירת דירה חדשה קיימים תמיד – אבל עם ליווי נכון, הם הופכים להזדמנות. כשחברת שיווק מקצועית כמו חברת טריו לוקחת פיקוד, היזם יכול להתמקד בניהול ובבנייה – ולהשאיר את המכירה בידיים שמבינות שיווק נדל"ן לעומק.

The post חברת שיווק פרויקטים חדשים בנדל"ן appeared first on טריו.

המרחק בין החלום (קבלת דירה מובטחת) למציאות הוא די גדול. בואו להבין את הסיכונים ומה באמת אתם קונים.

השינוי בעשור האחרון:

• פיתוח עירוני: ראש העיר לשעבר (יונה יהב) החליט לפתח את האזור לפני כעשור.

• הפיכה למרכז שוקק: האזור, ובמיוחד רחוב הנמל, הפך למקום שופע בעסקים ומרכזי בילוי (לצד המושבה הגרמנית).

• שני מוקדים מרכזיים:

  1. מרכז לימודי חזק: הרבה סטודנטים עברו לגור באזור.

  2. מרכז בילויים: כיום זהו מרכז הבילויים הגדול והמרכזי ביותר בחיפה.

המצב הנדל"ני:

• פעילות מוגברת: יש כרגע הרבה בנייה באזור.

• כניסת אוכלוסייה: נרשמת כניסה של אנשים איכותיים שבאים לגור במקום.

• הזדמנויות ליזמים: יזמים רבים גילו את הפוטנציאל, ויש פרויקטים רבים מתוכננים בדרך.

המלצה למשקיעים:

המספר ממליץ למשקיעים להתחיל לבחון את האזור ולחפש את ההזדמנויות הנדל"ניות הרבות שקיימות וצפויות להיות בו.

The post זכות לדירה בקרקע לבנייה לפני הפשרה – חרטא או לא? appeared first on טריו.

הפעם נדון בשינוי המגמה המהיר בשוק הנדל"ן בחיפה, שם באופן מסורתי ערך הנדל"ן עלה ככל שהתרחקנו מהים. מגמה זו משתנה במהירות בשנים האחרונות.

The post מה קורה בשכונות החוף של חיפה? appeared first on טריו.

הפעם נדון בהתפתחות הדרמטית של העיר התחתית בחיפה, שהפכה מאזור מסוכן ובלתי מפותח לפני עשור לאזור שוקק, מפותח ובעל פוטנציאל נדל"ני גבוה.

The post מה קורה בנדל"ן שבעיר התחתית בחיפה? appeared first on טריו.

בעלי דירות רבים מפספסים הזדמנות לקדם פרויקט תמ"א 38 ולהרוויח מאות אלפי שקלים בנכס שלהם, בגלל "עיניים גדולות" ודרישות מוגזמות.

שלוש סיבות מדוע כדאי להפסיק להיות גרידים

1. פרויקטים לא מספיק רווחיים:

   • פרויקטים של תמ"א 38 אינם רווחיים במיוחד עבור היזמים.

   • אם אחוזי הרווח לא יהיו מספקים, הבנק והיזם לא ירצו להתקדם והפרויקט פשוט לא יצא לפועל.

2. חשיבות יזם מרוצה:

   • יזם מרוצה מקדם ומסיים את הפרויקט מהר יותר ובצורה טובה יותר.

   • ככל שבעלי הדירות "מפסיקים להיכנס ליזם לכיס" ומאפשרים לו להרוויח, הפרויקט כולו יהיה טוב יותר.

3. הזדמנות הולכת ומצטמצמת:

   • ההתחדשות העירונית, ובמיוחד תמ"א 38, הולכת ומצטמצמת וצפויה להסתיים.

   • יש לנצל את ההזדמנות הנוכחית ולא לפספס אותה.

בעלי הדירות צריכים להיות מקדמים ולא מעכבים, ולהוריד את הציפיות על מנת שהפרויקט ייצא לפועל לפני שתוכנית תמ"א 38 תסתיים.

The post להפסיק להיות גרידים בפרויקט התמא appeared first on טריו.

מהם חמשת האזורים המרכזיים בחיפה ויישובי הלוויין שלה, המציעים הזדמנויות השקעה נדל"ניות שונות?

The post איפה כדאי לי להשקיע בחיפה? appeared first on טריו.

מהי השכונה הכי רותחת בחיפה? כיצד הפכה משכונה שהחיפאים לא ידעו "איך לאכול" אותה, לאזור מבוקש מאוד, ומהן 3 הסיבות העיקריות להיותה כל כך נחשקת?

שכונת נאות פרס בחיפה היא השכונה הנדל"נית הרותחת ביותר בעיר.

עליית הערך:

• לפני כשמונה שנים: ניתן היה לרכוש דירת 5 חדרים בכ-1.2 מיליון ש"ח.

• היום: דירת 5 חדרים בנאות פרס נמכרת במינימום 2.4 מיליון ש"ח.

שלוש סיבות להצלחה:

1. תכנון מושלם: זוהי השכונה המתוכננת היחידה שקמה בחיפה בשנים האחרונות. יש בה הכל קרוב (בתי ספר, גני ילדים, פארקים) ובמרחק הליכה, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד.

2. לוקיישן שהפך לפלוס:

   • בעבר, המיקום היה מינוס (מנותק ממרכז העניינים).

   • היום, המיקום הוא יתרון – קרוב ליציאה מהעיר, קרוב לפארק מת"ם וקרוב לים, במיוחד כיוון ששכונות החוף הפכו לחמות למגורים.

3. משיכת דור צעיר:

   • הפיכת שכונות החוף לאטרקטיביות גרמה לאזור למשוך את הדור הצעיר לעבור אליו.

The post מהי השכונה הרותחת מבחינת נדל"נית בחיפה? appeared first on טריו.

רכישת דירה "על הנייר" מקבלן היא תהליך ייחודי שמתחיל לפני שהמבנה הפיזי קיים.
2הרוכשים מתבססים על תשריטים ותוכניות הבנייה שהקבלן מספק, יחד עם התחייבויות לגבי המפרט הטכני והזמנים.
המונח "על הנייר" מתייחס לכך שהרכישה מתבצעת על בסיס תוכניות אדריכליות ותשריטים בלבד, ולא על בסיס נכס קיים.
הרוכש מסתמך על פרטי הפרויקט המוצגים לו, כמו גודל הדירה, מספר החדרים, המפרט הטכני ומיקומה בתוך הבניין.

הנה הסבר מפורט על שלבי התהליך, ההיבטים המשפטיים, הכלכליים והמעשיים שכל רוכש חייב להכיר.

The post דירה חדשה "על הנייר" – תהליך הרכישה וההיבטים שחשוב להכיר appeared first on טריו.

המהפך בנדל"ן החיפאי – מהכרמל אל החוף

בחיפה – ככל שעולים ומתרחקים מהים, כך עולים מחירי הנדל"ן. בעוד שמגמה זו החזיקה מעמד שנים רבות, היא מתחילה להשתנות.

• הכרמל: שכונות יוקרתיות שמשכו את האוכלוסייה החזקה והיקרה ביותר בחיפה.

• החוף, העיר התחתית והדר: שכונות שמשכו באופן מסורתי את האוכלוסייה הקשה והיו זולות יותר.

ומה בעצם קורה היום?

• ליד הים נבנות כעת שכונות חדשות ויוקרתיות.

• כל ההתחדשות העירונית בעיר מתרכזת באזור החוף.

• העיר התחתית הפכה לאזור המרכזי של כל הבילויים ושל הסטודנטים בחיפה.

The post תכירו את העיר חיפה, בה ככל שמתרחקים מהים ככה המחירים עולים appeared first on טריו.

מדד תשומות הבנייה הוא המדד המשקלל את מחירי הבנייה והשינויים בשוק.

אז למה בעצם כדאי להכיר בקיומו?

The post מהו מדד תשומות הבנייה? appeared first on טריו.