מהו סדר התשלומים בעת רכישת דירה מקבלן?

סדר התשלומים לקבלן הוא גמיש ונתון למשא ומתן!

יש סדר תשלומים מקובל, אך בסופו של דבר הרכישה היא עניין של משא ומתן בין הקונה ליזם/קבלן.

לעיתים נהוגה נוסחה של "20% בהתחלה, 80% בסוף". ניתן להציע לקבלן יותר כסף בהתחלה תמורת הנחה במחיר הדירה.

מהו סדר התשלומים המקובל?

1. שלב ראשון (לפני ליווי):

   • תשלום של 7% בנאמנות (עוד לפני כניסת הליווי הפיננסי).

2. שלב שני (כניסת ליווי):

   • השלמת התשלום הראשוני מ-7% לטווח של 15% עד 25% (תלוי בדרישות הגוף המלווה).

3. שלב שלישי (במהלך הבנייה):

   • זהו השלב המרכזי והארוך ביותר, הנמשך לאורך כל הפרויקט.

   • התשלומים מתבצעים בצמתים שונים בבנייה (למשל, סיום שלד, גמר טיח, חלוקת הדירה).

   • בדרך זו משולמים אחוזים נוספים מהסכום הכולל.

4. שלב רביעי (קבלת הנכס):

   • השלמת היתרה, בסך 7% עד 10% האחרונים, מתבצעת בעת קבלת המפתח לדירה החדשה.

המסלול המקובל מספק בסיס, אך תמיד כדאי לזכור את הכוח שיש במשא ומתן להתאמת תנאי התשלום.