עסקת קומבינציה היא שיתוף פעולה בין בעל קרקע (או בעלי נכס קיים) לבין יזם/קבלן. בעל הקרקע מאפשר ליזם לבנות פרויקט דירות חדש על הקרקע שלו, ובתמורה, במקום תשלום כספי, הוא מקבל מהיזם שירותי בנייה ומספר דירות גמורות בתוך הפרויקט החדש.
שלושה דברים חשובים שכדאי להכיר:
-
יחס הקומבינציה (אחוזי הקומבינציה):
-
יחס זה קובע כמה מטרים רבועים או כמה דירות יקבל בעל הקרקע בפרויקט החדש.
-
שווי הקרקע הוא המשתנה העיקרי: ככל שהקרקע נמצאת באזור יקר יותר (כמו תל אביב לעומת עפולה), כך יחס הקומבינציה יהיה לטובת בעלי הקרקע, והם יקבלו נתח גדול יותר מהפרויקט (יותר מטרים/דירות).
-
-
יתרון משמעותי ליזם/קבלן:
-
העסקה מצוינת ליזם כיוון שהוא לא צריך להשקיע מיליוני שקלים כדי לרכוש את הקרקע מראש.
-
הוא משקיע רק בקידום הפרויקט, ועלות הקרקע משולמת בסופו של דבר בצורת הדירות שהוא מעביר לבעלי הקרקע.
-
-
יתרון משמעותי לבעל הקרקע (חיסכון במס):
-
בעל הקרקע חוסך סכומי מס גבוהים משום שהוא לא מבצע מכירה כספית רגילה.
-
במקום לשלם מס שבח על מכירת הקרקע ומס רכישה על הדירות החדשות, הוא פשוט מקבל שירותי בנייה ודירות, מה שמקטין באופן ניכר את חבות המס
-
