צמודי קרקע בפלורידה שבארה"ב – 2 חדרי שינה

South West Florida

Lee County, Florida – Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres Area

אזור זה הינו אחד השווקים החזקים המתפתחים ביותר בדרום ארה"ב להשקעה.

 

לצפייה בסרטון אודות אזור הפעילות , גן עדן אמיתי – לחצו כאן
לצפייה באזור בסרטון ובו מידע כללי  – לחץ כאן

 

במחוז Lee County כעת יש כ 818,898 איש, האזור בעל גידול מאסיבי באוכלוסייה, לצפייה – לחץ כאן

האזור נחשב למחוז התשיעי בגידול אוכלוסייה בכל ארה"ב, לקריאה – לחץ כאן

לצפייה בהגירה החיובית המטורפת לפלורידה – לחץ כאן

הצפי עד שנת 2045 לגידול מאסיבי באוכלוסייה עד ל כ ,1,155,000, לצפייה – לחץ כאן

---

ישנה הגירה מאסיבית מאזור מיאמי ומהמדינות הקרות בשנים האחרונות

האזור עדיין נחשב בר השגה במונחים של עלויות מחייה ומחירי הנדל"ן

הצפי להמשך גידול משמעותי באוכלוסייה ב 20 שנה הקרובות.

לצפייה בריכוז המעסיקים / חברות ב South West Florid  – לחץ כאן

במחוז Lee County, Florida אחוזי האבטלה הנם כ 2.9% ,לצפייה – לחץ כאן

לקריאת כתבה מדוע להשקיע באזור זה בפלורידה – לחץ כאן

המחוז נהנה משיעור מס נמוך במיוחד, אחד האזורים הנחשקים ביותר בארה"ב להקמת עסקים חדשים, כח עבודה איכותי ומשכיל במיוחד, עלויות מחייה נמוכות ביחס לכלל ארה"ב, ידידותי מאוד ואיזור תיירותי פופלרי , בעל חופי ים מרהיבים, מזג אוויר מעולה רב ימות השנה, עוגנים תעסוקתיים מטורפים, אחוזי אבטלה נמוכים.
האזור נמצא בסמוך לאחד מיעדי התיירות הפופלריים בארה"ב Golf Of Mexico
יש גידול מאסיבי ביצירת מקומות עבודה חדשים באזור
האזור הוגדר כ The Biggest boom towns in the nation
במחוז עצמו אוניברסיטאות וקולג'ים מעוליםהמחירים עלו בעשור האחרון בממוצע ב כ 250%

לצפייה באתר Zillow במחירי הנדל"ן בעשור האחרון – לחץ כאן

ביקוש והיצע – כיום הביקוש גבוה משמעותית מההיצע, אין מספיק בנייה חדשה באזור

גן עדן לפרישה לפנסיה – המחוז הוגדר כיעד מספר 7 בארה"ב לפרישה ל Retirements.

---

קצת מידע כלכלי אודות שוק הנדל"ן במחוז:

המחיר החציוני במחוז לנכס הנו  449,000$ , המחיר הנמכר הממוצע הנו כ – 410,000$

מחיר המכירה ל Sq. Ft בממוצע הנו כ – 267$

יחס המחיר המבוקש אל מול המחיר הנמכר בפועל – מעל 100%

שוק מובהק של מוכרים, שוק חזק ביותר בעל ביקוש גבוה מההיצע

מספר הימים בממוצע שנכס נמכר הנו כ 28 ימים –  לחץ כאן 

לצפייה בערכת דמי השכירות באתר Zillow לדגם מקביל – לחץ כאן

לצפייה בשיעור עליית הערך במחוז בעשור האחרון – לחץ כאן

בשנה האחרונה מחירי הנדל"ן עלו במחוז ב כ – 28%

האוכלוסייה גדלה בקצב אדיר באזור, המון התחלות בנייה חדשות

אוכלוסייה שמרוויחה 200,000$ ומעלה מגיעה לאזור, לקריאת הכתבה, – לחץ כאן

---

קיימים שלושה סוגים של דירות עם שני חדרי שינה, כפי שמפורט להלן:

---

הצעה עסקית 1:

הצעה זו הנה עבור רכישת מגרש, הוצאת היתר ובניית בית חדש לצורך מכירה לשוק המקומי

עסקה זו הנה בעלת זהות אינטרסים מלאה בין היזם למשקיע.

דגם המוצע לבנייה:

• 2 bedrooms, 2 baths + Car Garage
• 828 Sq. Ft Living Area
• Garage 344 Sq. Ft
• Covered Lanai 92 Sq. Ft
• Entry Area 43 Sq. Ft

Total Area 1,297 Sq. Ft

  

עלות כוללת – $267,000
צפי Cash on Cash  שנתי כ – 7% לאחר מינוף על ההון העצמי המושקע
צפי תשואה שנתית מצרפית משכ"ד ועליית ערך שנתי כ 20% שנתית (כולל עליית ערך 5% שנתי)

צפי לוחות זמנים למסירת הנכס – 12-14 חודשים

לצפייה בסרטון של בית מקביל שנמכר – לחץ כאן
לצפייה בבתים שנמכרו באזור – לחץ כאן
לצפייה באתר החברה – לחץ כאן

לצפייה בסרטונים בערוץ ה – You Tube – לחץ כאן

לצפייה במפת Google Map  – לחץ כאן

 

---

הצעה עסקית 2:

הצעה זו הינה עבור רכישת מגרש, הוצאת היתר ובניית בית חדש לצורך השכרה לשוק המקומי

עסקה זו הנה בעלת זהות אינטרסים מלאה בין היזם למשקיע.(היזם לוקח הלוואת בנייה)

דגם המוצע לבנייה:

• 2 bedrooms, 2 baths
• 832 Sq. Ft Living Area
• Covered Lanai 92 Sq. Ft
• Entry 44 Sq. Ft

Total Area 968 Sq. Ft

 

צפי עלויות / הכנסות ונתונים כספיים :

עלות כוללת – $250,000

צפי Cash on Cash  שנתי כ 7% לאחר מינוף על ההון העצמי המושקע

צפי תשואה מצרפית שנתית משכ"ד + עליית ערך כ-  כ 20% שנתי (כולל עליית ערך 5% שנתי)

צפי לוחות זמנים למסירת הנכס – 12 חודשים לעסקה

לצפייה באזור בסרטון ובו מידע כללי  – לחץ כאן

לצפייה בבית מקביל שסיימנו לבנות –  לחץ כאן

לצפייה באתר החברה – לחץ כאן

לצפייה בסרטונים בערוץ ה – You Tube – לחץ כאן

לצפייה במפת Google Map  – לחץ כאן

 

---

הצעה עסקית 3:

הצעה זו הינה עבור רכישת מגרש, הוצאת היתר ובניית בית חדש לצורך השכרה לשוק המקומי

עסקה זו הנה בעלת זהות אינטרסים מלאה בין היזם למשקיע.

דגם המוצע לבנייה:

• 2 bedrooms, 1 baths
• 777 Sq. Ft Living Area
• Covered Lanai 75 Sq. Ft
• Entry 44 Sq. Ft

Total Area 896 Sq. Ft

 

צפי עלויות / הכנסות ונתונים כספיים  במקרה של רכישה בבעלות פרטית וישירה

עלות כוללת – $240,000

צפי Cash on Cash שנתי כ – 7% לאחר מינוף על ההון העצמי המושקע

צפי תשואה מצרפית שנתית משכ"ד ועליית ערך כ – 20% שנתית (כולל עליית ערך 5% שנתי)

צפי לוחות זמנים למסירת הנכס – 12 חודשים לעסקה

לצפייה באזור בסרטון ובו מידע כללי  – לחץ כאן

גמר בנייה – לצפייה בסרטון של נכס מקביל  – לחץ כאן 

לצפייה באתר החברה בעברית – לחץ כאן

לצפייה באתר החברה באנגלית – לחץ כאן

לצפייה בסרטונים בערוץ ה – You Tube – לחץ כאן

לצפייה במפת Google Map  – לחץ כאן

 

 

---

דגשים / בטוחות :

רישום במחוז  Warranty Deed אודות הנכס הנבנה לטובת המשקיע (אין בטוחה חזקה מזו)

היזם לוקח הלוואת בנייה לצורך גמר הבנייה – Construction Loan

עדכונים שוטפים בכל שלבי הבנייה – תמונות וסרטונים מהשטח

חברתנו סיימה לבנות עד כה עשרות נכסים  בבנייה חדשה ב Lee County, Florida.