מה ההבדל בין שמאות פרטית לשמאות בנק?

מהם ההבדלים בין לקיחת שמאי מקרקעין מטעם הבנק לבין לקיחת שמאי באופן פרטי? שניהם נדרשים לרוב לצורך הערכת שווי הנכס וקבלת משכנתא.

שמאות מטעם הבנק:

• מתרחשת בדרך כלל לאחר שכבר רכשתם את הנכס או לקראת סגירת העסקה, בשלב בו אתם פונים לבנק לקבלת מימון.

• הבנק שולח שמאי מטעמו כדי לבדוק שני דברים עיקריים:

  1. שהנכס כשיר מבחינה רישומית ואין בו בעיות.

  2. מהו שווי הנכס האמיתי, כדי לקבוע את גובה המשכנתא.

• שמאות זו בדרך כלל יותר זולה, אך השמאי נוטה להיות יותר שלילי ומוריד מחיר, מכיוון שתפקידו הוא להגן על האינטרס של הבנק.

שמאות פרטית:

• נלקחת עוד טרם הרכישה והחתימה על החוזה.

• הקונה מבצע אותה כדי לבדוק האם העסקה היא טובה וכדאית, הן מבחינת השווי והן מבחינת הבדיקה הרישומית.

• שמאות פרטית יקרה יותר (פי שניים או שלושה), אך השמאי פועל יותר עבור הקונה.

• יתרון: במידה והחלטתם להתקדם לעסקה לאחר השמאות הפרטית, ניתן לעיתים להשתמש בדוח זה גם מול הבנק לצורך קבלת המימון, ובכך לחסוך את התשלום הכפול.