בסדרת הכתבות האלה נסקור את המטרופולינים של ישראל מבחינה נדלנ"ית .
מדינת ישראל הינה מדינה מאוד קטנה, יחסית למדינות העולם, ורואים זאת בכך שממטולה עד אילת אנו מדברים על מסלול בין 500 ק"מ, במדינות העולם המערבי המושג "מטרופולין נדל"ן" הינו מושג שגור בפי רבים ומדבר על הערים/ האזורים החמים והמבוקשים ביותר כגון: לונדון ומנצ'סטר באנגליה, מנהטן בניו יורק, ברלין בגרמניה, אמסטרדם בהולנד וכו'. כמובן שבכל מדינה יש מספר ערים שיחשבו לכך וזה לרוב בגלל המיקום שלהן ביחס למדינה, קרבה לים\ נמלים, ריכוז מוסדות הלימוד הטובים ביותר במדינה ועוד פרמטרים רבים.
בישראל ישנן 3 ערים אשר מוגדרות כמטרופולין נדל"ן והן מתחלקות באופן יחסי לפי מיקומן בארץ, חיפה בצפון הארץ, תל אביב במרכז הארץ ובאר-שבע בדרום הארץ.
אז איך בעצם כל אחת מהערים הללו זכתה לתנופה ערה משמעותית ביחס לערים הסמוכות אליה.
באר שבע- כבר ממש לא "חור" באמצע המדבר
כאשר בוחנים היום את הנדל"ן בישראל אי אפשר להתעלם מעיר אחת שנשכחה במשך עשרות שנים בדרום הארץ, באר שבע הינה העיר השלישית בגודלה (השטח שלה) בישראל ומדורגת במקום ה-9 בישראל מבחינת כמות אוכלוסייה עם מספר תושבים שמתקרב לרבע מיליון תושבים.
לבאר שבע מוסד להשכלה גבוהה אשר הוקם עוד בשנות ה-50 של המאה הקודמת הלא הוא אוניברסיטת בן גוריון וכן בית החולים הגדול ביותר בדרום הארץ "סורוקה", באר שבע היא צומת דרכים בין צפון ומרכז הארץ אל הדרום.
אנו לא מתעסקים בפוליטיקה כלל אך תושבי באר שבע יעידו כי העלייה של ראש העיר רוביק דנילוביץ' אי שם בשנת 2008 לראשות העיר גרמה למהפכה, אותה מהפיכה אשר היום מזכה אותם בתואר מטרופולין נדל"ן דרומי של מדינת ישראל.
ראש העיר אשר הגיע לתפקיד ממש לקראת סיום עבודת בניית הרכבת לבאר שבע החליט לא להתעלם מגודל העיר והפוטנציאל שלה וללכת על תנופת בניית יחידות דיור חדשות וצד הקמת תשתיות אשר יגרמו לתושבי העיר לרצות להישאר בעיר ולא לבצע הגירה שלילית.
נבנו בבאר שבע בעשרים שנה האחרונות אצטדיון טרנר, מרכז ספורט "הקונכייה" אשר מכיל 3000 מקומות, אמפי-פארק הגדול במדינה עם 12,000 מקומות, חידוש תחנה מרכזית, פארק קרסו למדע וכמובן פארק ההייטק בבאר שבע אשר חלק מחברות ההייטק אשר בחרו למקם בו את פעילותם הן: WIX, PAYPAL, ORACLE, אלביט מערכות ועוד… תנופת הבנייה המדהימה הזו בפרק של 20 שנים הביאו להגירה חיובית לעיר ויצרו אלפי מקומות תעסוקה חדשים לתושבי העיר.
מבחינת נדל"ן בבאר שבע, היקף הבנייה הינו עצום בגודלו ומכיל עשרות אלפי יח' דיור חדשות בעיר, לבאר שבע נוספו מספר שכונות חדשות, פרויקטים חדשים בבאר שבע התחילו לקום ולהיבנות בקצב מסחרר וכן אושרו תכניות מתאר לפרויקטים של התחדשות עירונית בבאר שבע דבר אשר העלה את באר שבע בעשרים השנים האחרונות במעל ל30% במספר התושבים.
