מה הסיכונים בהשקעה בפינוי בינוי?

פינוי-בינוי הוא השקעה מצוינת ומהווה את ה"הווה והעתיד של הנדל"ן", אך קיימים בו סיכונים לא מעטים.

שלושת הסיכונים העיקריים:

1. אורך התהליך – 

• פרויקט פינוי-בינוי דורש שינוי תוכנית בניין עיר (תב"ע), תהליך שיכול לקחת מעל עשר שנים.
• מעורבות גורמים רבים עלולה לעכב את התהליך, עד למצב שהוא פשוט לא קורה.

     2. מספר הגורמים המעורבים:

• בפרויקט מעורבים היזם, העירייה והדיירים.

• כולם "מושכים לכיוון שלהם", דבר שגורם לעיכובים ועלול לבטל את הפרויקט לגמרי.

   

     3. הצורך בהסכמה גורפת:

• ניתן להתחיל לקדם את הפרויקט עם הסכמה של 80% מהדיירים.
• עם זאת, רק 100% הסכמה של הדיירים מאפשרת את הוצאת הפרויקט לפועל.
• קשה מאוד להגיע להסכמה מלאה כשמדובר בעשרות או מאות דיירים.

השקעה בפינוי-בינוי היא מצוינת, אך חשוב להבין היטב את הסיכונים הכרוכים בתהליך הארוך והמורכב.