דירה חדשה "על הנייר" – תהליך הרכישה וההיבטים שחשוב להכיר
רכישת דירה "על הנייר" מקבלן היא תהליך ייחודי שמתחיל לפני שהמבנה הפיזי קיים. 2הרוכשים מתבססים על תשריטים ותוכניות הבנייה שהקבלן מספק, יחד עם התחייבויות לגבי המפרט הטכני והזמנים. המונח "על הנייר" מתייחס לכך שהרכישה מתבצעת על בסיס תוכניות אדריכליות ותשריטים בלבד, ולא על בסיס נכס קיים. הרוכש מסתמך על פרטי הפרויקט המוצגים לו, כמו גודל הדירה, מספר […]
דוח אפס בפרויקט של מכירת דירות חדשות
דוח אפס הוא מסמך כלכלי חשוב שנערך בפרויקטים של נדל"ן, במיוחד בפרויקטים של מכירת דירות חדשות. הוא מספק סקירה מקיפה על הפרויקט מבחינת עלויות, הכנסות פוטנציאליות, לוח זמנים ותחזיות כלכליות נוספות. דוח זה נדרש בדרך כלל על ידי גופים פיננסיים (כמו בנקים) לצורך בחינת הכדאיות של מתן מימון לפרויקט, והוא נחשב לאחת האינדיקציות החשובות להערכת הסיכונים הכלכליים […]
שיווק פרויקטים של התחדשות עירונית
האם פרויקטים של התחדשות עירונית שונים בשיווק פרויקטים חדשים של בנייה שנבנו מ אפס? שיווק פרויקטים של התחדשות עירונית ושיווק פרויקטים חדשים של בנייה שנבנו מאפס (בנייה חדשה) הם תחומים דומים במובנים מסוימים, אך יש להם הבדלים מהותיים הדורשים גישות שיווקיות שונות. המאפיינים הייחודיים של שיווק פרויקטים בהתחדשות עירונית התחדשות עירונית כוללת מיזמים כמו פינוי-בינוי ותמ"א 38, […]
למה שווה לרכוש בית בזכרון יעקב
רכישת בית בזכרון יעקב מציעה יתרונות רבים שהופכים את העיירה ליעד מגורים אטרקטיבי במיוחד.להלן מספר עובדות למה לרכוש בית בזכרון: כל אלו הופכים את זכרון יעקב לבחירה מצוינת עבור כל מי שמחפש לשלב בין איכות חיים, קהילה תומכת ונגישות מצוינת למרכזי הערים. בקרו – פרויקטים חדשים זכרון יעקב רוצים לדעת למה לרכוש בית בזכרון – צרו […]
שיווק פרויקטים חדשים בזכרון יעקב – מדריך ליזמים וקבלנים
זכרון יעקב, פנינה בצפון, מציעה הזדמנויות ייחודיות לפיתוח פרויקטים חדשים.אך כיצד תבטיחו כי הפרויקט שלכם יבלוט בשוק הרווי? קבלן/יזם?תנו למקצוענים של טריו לשווק לכם את הפרויקט!!! הבינו את קהל היעד שלכם. עיצוב מסר שיווקי מנצח ערוצי שיווק יעילים שיתופי פעולה אסטרטגיים טיפים נוספים להצלחה זכרון יעקב מציעה פוטנציאל אדיר לפרויקטים חדשים. על ידי יישום אסטרטגיית […]
האמת הכואבת מאחורי עסקאות הפריסייל ב2024 חלק 4
אז רכשתם דירה בפריסייל, קיבלתם מגוון "הטבות מרשימות" עם מגוון הבטחות מהיזם/ המשווק או מלווה המשקיעים שהמליץ בחום על הפרויקט והרווח העתידי הגבוה שמחכה לכם במימוש הכל נשמע נהדר, ובנינו עוד 3 שנים אלהים גדול, לבטח מחירי הדיוק יעלו בעוד 50%… וגם אם אמכור לפני השלמת ההון לא תהיה בעיה והלקוחות יעמדו בתור, נכון […]
האמת הכואבת מאחורי עסקאות הפריסייל ב2024 חלק 3
אז מה מתחבא מאחורי כל ההטבות פריסייל שלמראית עין נראות לנו כה קוסמות? הרי אם במאמר הקודם הסברנו למה לא יכול להיות ארוחות חינם כי בפועל נדל"ן בארץ לא כזה רווחי ליזמים ועל זה נוסיף, בירוקרטיה איטית, שילוב של מחירי קרקע + בניה + ריבית גבוהים יחד עם דרישות דוח 0 מחייב מצד הגופים […]
האמת הכואבת מאחורי עסקאות הפריסייל ב2024 חלק 2
"הזדמנות!!! הזדמנות!!!! הזדמנות!!!" צעק הפרסום הממומן בפייסבוק "רגע מעלייה על הקרקע, בתנאי פריסייל שלא יחזרו" "שלם 5 אחוז עכשיו והשאר בהלוואת קבלן עד מפתח רק 20 יחידות לפני עליית מחיר!!!" מתחת לכל עץ רענן ניתן למצוא קמפיינים כאלה במדיות החברתיות, ואם התעניינת באחד, ייפלו עליך עוד 100 אחרות, ככה זה קהל מטורגט […]
האמת הכואבת מאחורי עסקאות הפריסייל ב2024
נתחיל בדיסקליימר, אני משקיע נדלן, אני יזם בנדלן, ואני בעל של חברת שיווק פרויקטים בנדל"ן, בכל כובע מה-3 אני יכול חומר שאני אוהב רכישות פריסייל (בנינו מספר עסקאות רווחיות מאוד עבורי היו בפריסייל) אך יש הבדל גדול בין פריסייל אמיתי בתקופות בו אני רכשתי, לבין הגונגל שמתרחש היום וזה גונגל אמיתי… ובגונגל הזה כולם […]
שיווק נדל"ן יד 1 דרך צורת תשלום
אם יש דבר שגילינו מאמצע 2022 ולאורך כל שנת 2023, שלא לעולם חוסן, סביבת הריבית, המחאה החברתית והמלחמה כולם יחד וכל אחד לחוד יצרו תקיעות בשוק הנדל"ן שבין כה וכה עומד על מחירי שיא, היזמים והקבלנים נתקלו בתופעה מאתגרת בה כל קהלי היעד שלהם מסיבותיהם האישיות ישבו על הגדר או לחילופין חישבו מסלול מחדש… […]
