מהי עסקת קומבינציה בנדל"ן?
עסקת קומבינציה היא שיתוף פעולה בין בעל קרקע (או בעלי נכס קיים) לבין יזם/קבלן. בעל הקרקע מאפשר ליזם לבנות פרויקט דירות חדש על הקרקע שלו, ובתמורה, במקום תשלום כספי, הוא מקבל מהיזם שירותי בנייה ומספר דירות גמורות בתוך הפרויקט החדש. שלושה דברים חשובים שכדאי להכיר: יחס הקומבינציה (אחוזי הקומבינציה): יחס זה קובע כמה מטרים רבועים […]
מה זה הלוואת גרייס?
מהי הלוואת גרייס ולמה היא כל כך טובה לנו? משקיע חכם שבונה על עסקה קצרה יפנה לבנק למשכנתאות לבקש משכנתא בתנאי גרייס. מה זו הלוואת גרייס? הבנק מאפשר לו לדחות את תשלומי ההלוואה. רלוונטי עבורכם? כנסו לשמוע עוד!!
איך להשיג מחיר יותר טוב ברכישת דירה חדשה מקבלן?
להשיג מחיר יותר טוב בעת רכישה חדשה מקבלן זה אפשרי! קבלו 3 טיפים איך לעשות זאת, תקשיבו טוב.
תקדמו תמ"א – אל תהיו טמאים!
קוראים לי אמיר. אני לא עורך דין, לא קבלן, אלא מישהו שמנסה להציל מבנים ישנים, לשדרג אותם, ובדרך, להשביח את נכסיהם של אנשים. לפני כמה שנים, ניסיתי לעשות בדיוק את זה בבניין של אלי. אלי היה לקוח שלי לשעבר, והבניין שלו – בניין ישן טיפוסי – התאים בול לתוכנית תמ"א 38. הגעתי אליהם מלא מוטיבציה, […]
מה הסיכונים בהשקעה בפינוי בינוי?
פינוי-בינוי הוא השקעה מצוינת ומהווה את ה"הווה והעתיד של הנדל"ן", אך קיימים בו סיכונים לא מעטים. שלושת הסיכונים העיקריים: אורך התהליך – פרויקט פינוי-בינוי דורש שינוי תוכנית בניין עיר (תב"ע), תהליך שיכול לקחת מעל עשר שנים. מעורבות גורמים רבים עלולה לעכב את התהליך, עד למצב שהוא פשוט לא קורה. 2. מספר […]
מה זה PRESALE בנדל"ן?
מהו פריסייל? פריסייל מתקיים בפרויקטים חדשים לפני קבלת היתר בנייה או לפני העלייה לקרקע. מניע הקבלן: הקבלן מעוניין לקבל "רוח גבית" לפרויקט ולייצר מכירות ראשוניות. מניע הבנק: הבנק המלווה דורש מכירות מוקדמות לשם כניסת הליווי הפיננסי. השילוב של שני גורמים אלה יוצר צורך במכירה מהירה. היתרונות לרוכשים: המכירה המהירה מציעה יתרונות משמעותיים לקונים: מחירים […]
מהו סדר התשלומים בעת רכישת דירה מקבלן?
סדר התשלומים לקבלן הוא גמיש ונתון למשא ומתן! יש סדר תשלומים מקובל, אך בסופו של דבר הרכישה היא עניין של משא ומתן בין הקונה ליזם/קבלן. לעיתים נהוגה נוסחה של "20% בהתחלה, 80% בסוף". ניתן להציע לקבלן יותר כסף בהתחלה תמורת הנחה במחיר הדירה. מהו סדר התשלומים המקובל? שלב ראשון (לפני ליווי): תשלום של […]
מהו "היתר בניה" ?
מהו היתר בנייה? היתר בנייה הוא אישור רשמי מהוועדה המקומית של העירייה (או הרשות המקומית) לביצוע שינוי, בנייה או הריסה על מקרקעין (קרקע, בניין או דירה). איך זה פוגש את רוכש הדירה? 1. לפני הרכישה: בדיקת היתר בנייה אם אין היתר בנייה: חשוב להבין באיזה שלב התהליך נמצא – האם הוא קרוב לקבלת היתר או […]
תכירו את שכונות העתיד של חיפה
הרבה מהשכונות הכי חמות בחיפה היום התחילו כשכונות הכי נכשלות. שפרינצק, נווה דוד, קריית אליעזר, עין הים – כל אלו מלאות בתוכניות התחדשות עירונית וכבר ניתן לראות כמה שכונות אלו פורחות ומתמלאות באוכלוסיות חדשות וצעירות. למה בעצם זה קורה? האזינו כעת!
מה ההבדל בין תמ"א 38/2 לפינוי בינוי?
תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ופינוי-בינוי הם שני מנגנונים שונים של התחדשות עירונית, כאשר המפתח להבדל טמון בהיקף, בתלות בגורמי חוץ ובוודאות התהליך. תמ"א 38/2 היא חלק מתוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, ומתבצעת בהיקף מצומצם של בניין אחד או שניים בחלקה בודדת. תהליך התמ"א ברור, קצר יחסית, ומתבצע עם זכויות בנייה מוגדרות מראש, […]
