הגעתם לשלב בו אתם מתכננים לרכוש דירה ולבצע מעבר דירה, ואם אתם קוראים זאת ככל הנראה אתם בתהליכי בדיקת ההתכנות לפני רכישת דירה חדשה מקבלן\ דירה יד ראשונה, בחברת TRIO- שיווק, מיתוג ומכירת פרויקטים בנדל"ן נשמח לתת לכם מספר דגשים לפני יציאה לדרך.
אז מצאתם באחד מאפיקי הפרסום פרסומת שנוגעת לגבי דירה חדשה מקבלן שנראת מעניינת עבורכם ונמצאת באזור המגורים אשר אתם מעוניינים לעבור אליו ממליצים לכם לפעול לפי השלבים הבאים:
השלבים בדרך לרכישת דירה חדשה הם:
- קבלת מפרט מלא על העסקה מהיזם ו\או מחברת שיווק הפרויקטים- עוד בשיחה הראשונית תנסו להבין דגשים רבים על הפרויקט כגון: מספר הדירות, מספר הקומות, צפי עלייה לקרקע, המצב התכנוני וההיתרי, תכניות מכר, האם יש גורם מלווה, הסדר התשלומים, מחירי הדירות שאתם מעוניינים לרכוש, מפרט טכני מפורט וצפי אכלוס.
הדברים שלעיל יעזרו לכן להבין האם הפרויקט במצב מתקדם, האם הפרויקט החדש עונה על הצרכים שלכם מבחינת הדירה החדשה שאתם מעוניינים לרכוש ואת מידת רצינות היזם.
- בדיקת היזם- ברוך הבא לדור האינטרנט, בו כל המידע פרוס לפניכם!
תבצעו חיפוש מעמיק על היזם בגוגל וברשתות החברתיות ובכך תוכלו לדעת האם היזם ביצע מספר פרויקטים או שזהו פרויקט המגורים הראשון שהוא בונה, חשוב לדעת במידה והפרוייקט עצום בגודלו האם ליזם יש היסטורית בנייה באזור המגורים שלכם שכן הוא מכיר את דרכי הפעולה הנהוגים בשטח הנ"ל וידע לקדם פרויקט מהיר ומקצועי, בדקו ברשתות החברתיות תלונות או תביעות על היזם ותראו כיצד פעל במקרים הנ"ל, ריבוי תלונות ותביעות לאו דווקא יעידו על כך שהיזם אינו מקצועי אך יעלו סימני שאלה.
- בדיקת התכנות כלכלית- אם הדירה החדשה וכל הפרטים שקיבלתם נראים רלוונטיים עבורכם נסו ללכת ולבדוק מול הגורם המממן את היכולת הכלכלית שלכם, לקוחות רבים מתקדמים לחתימה על חוזה רכישת דירה חדשה מקבלן על סמך המחיר בו הם צופים שיקבלו עבור הנכס שנמצא ברשותם, אך לאחר מכן מבינים כי מקבלים בפועל 10-30% פחות מהמחיר בו חשבו שימכרו ונכנסים למצב של לחץ כלכלי ולביטולי עסקה אשר גוררים עבורם קנסות כספיים.
אם אתם תלויים בנוסף להון העצמי שלכם גם בקבלת הכסף עבור הדירה שלכם אנו ממליצים לפנות ל2-3 מתווכי נדל"ן המתמחים באזור מגוריכם ולהיעזר בהם בתמחור הנכס שלכם על פי מצב השוק הנוכחי, שימו לב שמתווכי נדל"ן יתנו הערכה על סמך מכירות אחרונות באזור אך אין תחליף להערכת שווי נכס של שמאי שכן הקונים שלכם לרוב יצרכו לקחת משכנתא.
לאחר מכן תיגשו אל הבנק שלכם או ליועץ משכנתאות פרטי ותסבירו לו את ההון שלכם, את מועד פריסת התשלומים וכל זה על מנת שיתן לכם הערכה מדויקת של צפי החזר המשכנתא אשר יחול עליכם לאחר הרכישה, בכך תדעו אם אתם ערוכים כלכלית לטובת רכישת הדירה החדשה.
- התקדמות לחתימה על הסכם מכר- עברתם את שלושת השלבים המקדימים והינכם מעוניינים להתקדם לחתימה על הסכם רכישת דירה חדשה מקבלן תזכרו כי על עורך דין היזם חל חבות להכין הסכם מכר ראשוני ומחובתם לשלם לו עבור עריכת המסמכים ורישום הדירה על שמכם, החוק מגביל את עורך דין היזם על גובה העמלה שהוא מקבל מהרוכשים במקרים מסוימים ולכן חשוב חשוב לבדוק באתר הממשלתי "כל זכות" את שכר הטרחה אשר תשלמו לו במדויק.
כמו כן יש לזכור כי לכם, כרוכשי דירות חדשות מקבלן, שמורה הזכות לשכור עורך דין ורצוי עורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין אשר ידאג לאינטרסים שלכם ויסביר לכם את מהות ההסכם ובמידת הצורך ימסור לכם ולעורך דין היזם דגשים שחשוב לכם כרוכשים להוסיף או להסיר מהסכם הרכישה.
אם יש לכם עוד שאלות לגבי איך לעבור את תהליך רכישת הדירה החדשה מקבלן בצורה המדויקת ביותר, הינכם מוזמנים ליצור איתנו קשר בפרטי ונשמח לעזור תמיד.
