תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ופינוי-בינוי הם שני מנגנונים שונים של התחדשות עירונית,
כאשר המפתח להבדל טמון בהיקף, בתלות בגורמי חוץ ובוודאות התהליך.
תמ"א 38/2 היא חלק מתוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, ומתבצעת בהיקף מצומצם של בניין אחד או שניים בחלקה בודדת. תהליך התמ"א ברור, קצר יחסית, ומתבצע עם זכויות בנייה מוגדרות מראש, תוך תלות כמעט בלעדית בדיירי הבניין עצמו. לעומתה-
פינוי-בינוי הוא פרויקט רחב היקף המכסה שטחים גדולים, גושים וחלקות רבים, ודורש קודם כל שינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר). תהליך זה דורש שיתוף פעולה אקטיבי מצד העירייה, ליווי יזמי עם כיסים עמוקים (בשל העלות והמשך האפשרי של עשר שנים לשינוי התב"ע), ומחייב התמודדות עם דיירים רבים ומורכבים.
לכן, תמ"א 38/2 הוא פרויקט ודאי ומהיר יותר, בעוד שבמקרה של פינוי-בינוי, יש סיכוי שלא יקרה כלל בשל ריבוי הסיכונים והגורמים המעורבים.
