בסדרת הכתבות האלה נסקור את המטרופולינים של ישראל מבחינה נדלנ"ית .
מדינת ישראל הינה מדינה מאוד קטנה, יחסית למדינות העולם, ורואים זאת בכך שממטולה עד אילת אנו מדברים על מסלול בין 500 ק"מ, במדינות העולם המערבי המושג "מטרופולין נדל"ן" הינו מושג שגור בפי רבים ומדבר על הערים/ האזורים החמים והמבוקשים ביותר כגון: לונדון ומנצ'סטר באנגליה, מנהטן בניו יורק, ברלין בגרמניה, אמסטרדם בהולנד וכו'. כמובן שבכל מדינה יש מספר ערים שיחשבו לכך וזה לרוב בגלל המיקום שלהן ביחס למדינה, קרבה לים\ נמלים, ריכוז מוסדות הלימוד הטובים ביותר במדינה ועוד פרמטרים רבים.
בישראל ישנן 3 ערים אשר מוגדרות כמטרופולין נדל"ן והן מתחלקות באופן יחסי לפי מיקומן בארץ, חיפה בצפון הארץ, תל אביב במרכז הארץ ובאר-שבע בדרום הארץ.
אז איך בעצם כל אחת מהערים הללו זכתה לתנופה ערה משמעותית ביחס לערים הסמוכות אליה.
תל אביב- עיר ללא הפסקה
תל אביב י'חביבי תל אביב…
מה לא אמרו, מה לא כתבו אך אנו לא עוסקים כרגע בניתוח המחירים למ"ר בתל אביב אלא על תל אביב כמטרופולין נדל"ן במרכז הארץ ונדל"ן בתל אביב לעומת הערים הסמוכות לה.
תל אביב אחת מהערים הוותיקות בישראל וקמה כ"עיר העברית הראשונה" עוד בחזונו של הרצל, פרט לכך שהינה מטרופולין נדל"ן תל אביב עצמה דורגה ע"י מגזין טיים אאוט כאחת מ-10 הערים הטובות ביותר למגורים בעולם והינה מטרופולין גם לתרבות, כלכלה ותקשורת בישראל, רוב שגרירויות החוץ נמצאות בתל אביב, הבורסה לניירות ערך, גופי התקשורת הגדולים ביותר והתיאטרון הלאומי ממוקמים בה.
מדרום לתל אביב נמצאים חולון ובת ים ממזרח לה נמצאות רמת גן, גבעתיים בני ברק ורחובות ומצפון לה רמת השרון והרצליה.
נדל"ן בתל אביב מתגבש כעמוד תווך בתיק ההשקעות של האנשים העמידים בישראל ולא סתם,
תל אביב הינה בירת ההייטק במדינה ומכילה בתוכה אחוז ניכר מחברות ההייטק הישראליות לצד בנייני משרדים ענקיים של החברות הגדולות ביותר בעולם אשר החליטו להקים מוקדים גם בישראל.
תל אביב מכילה בתוכה מערך תחבורה ציבורית מתקדם ביותר של אוטובוסים, רכבות, מסלולי תחבורה ציבורית והרכבת הקלה אשר נמצאת בתנופת בנייה ועוד מעט מגיעה לקו הסיום וכמובן פרויקט המטרו הענק אשר ביום שיסתיים ישנה את מערך הנסיעה במרכז הארץ.
לכל זה תוסיפו מערך חינוך מהטובים ביותר בארץ שמתחיל מבתי הספר המדורגים במקומות הראשונים במדדי החינוך ועד למוסדות רבים להשכלה גבוהה אשר שוכנים בתל אביב והינה לכם מטרופולין נדל"ן במרכז הארץ אשר נמצא בעיר אחת ממש כמו בחיפה בצפון הארץ ובבאר שבע בדרום הארץ.
תל אביב הינה העיר השנייה בגודלה בישראל ומונה כמעט חצי מיליון תושבים, הביקוש האדיר של אזרחי מדינה רבים אשר רוצים דירה בתל אביב עצמה לא מצליח לתפוס את ההיצע הדל שיש לעיר להציע ורובם "מתפשרים" על דירה או נכס בערים הסמוכות לה.
גם כאן ניתן לראות איך צוואר הבקבוק באזור מרכז הארץ מתכנס ישירות לתוך תל אביב שכן עליית המחירים בתל אביב עצמה גבוה משמעותית מהערים הסמוכות לה אשר לפעמים רק כביש קטן מפריד ביניהם.
