צמודי קרקע בפלורידה שבארה"ב – 4 חדרי שינה

 South West Florida

Lee County, Florida – Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres Area

לצפייה בסרטון אודות אזור הפעילות שלנו, גן עדן אמיתי – לחצו כאן

במחוז Lee County כעת יש כ 818,898 איש, האזור בעל גידול מסיבי באוכלוסייה -,לצפייה – לחץ כאן

האזור נחשב למחוז התשיעי בגידול אוכלוסייה בכל ארה"ב, לקריאה – לחץ כאן

לצפייה בהגירה חיובית המטורפת לפלורידה – לחץ כאן

הצפי עד שנת 2045 לגידול מאסיבי באוכלוסייה עד ל כ ,1,155,000, לצפייה – לחץ כאן

 

---

 

אזור זה הינו אחד השווקים החזקים המתפתחים ביותר בדרום ארה"ב להשקעה

ישנה הגירה מאסיבית באזור מיאמי ומה מדינות הקרות בשנים האחרונות

האזור עדיין נחשב בר השגה במונחים של עלויות המחייה ומחירי הנדל"ן

הצפי להמשך גידול משמעותי באוכלוסייה ב 20 שנה הקרובות.

ישנו מחסור עצום בבתים להשכרה באזור כ 16,000 בתים, לקריאה – לחץ כאן

הזמן הממוצע למכירה בית באזור הנו 43 ימים, לקריאה – לחץ כאן

לצפייה בריכוז המעסיקים / חברות ב Southwest Florida  – לחץ כאן

מחוז Lee County, Florida אחוזי האבטלה הינם כ 2.9% ,לצפייה – לחץ כאן

לקריאת כתבה מדוע להשקיע באזור זה בפלורידה – לחץ כאן

המחוז נהנה משיעור מס נמוך במיוחד, אחד האזורים הנחשקים ביותר בארה"ב להקמת עסקים חדשים

כח עבודה איכותי ומשכיל במיוחד, עלויות מחייה נמוכות ביחס לכלל ארה"ב, ידידותי מאוד איזור תיירותי פופולרי

בעל חופי ים מרהיבים,מזג אוויר מעולה רב ימות השנה, עוגנים תעסוקתיים מטורפים, אחוזי אבטלה נמוכים

האזור נמצא סמוך לאחד מיעדי התיירות הפופולריים בארה"ב Gulf Of Mexico

יש גידול מסיבי ביצירת מקומות עבודה חדשים באזור

האזור הוגדר כ The Biggest boom towns in the nation

במחוז עצמו אוניברסיטאות וקולג'ים מעולים

המחירים עלו בעשור האחרון בממוצע ב כ 250%

לצפייה באתר Zillow במחירי הנדל"ן בעשור האחרון – לחץ כאן

ביקוש והיצע – כיום הביקוש גבוה משמעותית מההיצע, אין מספיק בנייה חדשה באזור

גן עדן לפרישה לפנסיה – המחוז הוגדר כיעד מספר 7 בארה"ב לפרישה ל Retirements 

קצת מידע כלכלי אודות שוק הנדל"ן במחוז:

המחיר החציוני במחוז לנכס הינו  449,000$ , המוצר הנמכר הממוצע הינו כ – 400,000$

מחיר המכירה ל Sq. Ft בממוצע הנו כ – 267$

יחס המחיר המבוקש אל מול המחיר שנמכר בפועל – מעל 100%

שוק מובהק של מוכרים, שוק חזק ביותר בעל ביקוש גבוה מההיצע

לצפייה בשיעור עליית הערך במחוז בעשור האחרון – לחץ כאן

בשנה האחרונה מחירי הנדל"ן עלו במחוז ב כ – 28%

 

---

 

להלן הדגם המוצע לבנייה והשכרה

• 4 bedrooms, 2 baths
• Living Area 1,365 Sq. Ft
• Covered Lanai Area 74 Sq. Ft
• Entry 36 Sq. Ft

Total Area 1,900 Sq. Ft

---

הצעה עסקית:

הצעה זו הינה עבור בניית בית חדש לצורך השכרה לשוק המקומי

עסקה זו הנה בעלת זהות אינטרסים מלאה בין היזם למשקיע.(היזם לוקח הלוואת בנייה)

דגם המוצע לבנייה:

צפי עלויות / הכנסות ונתונים כספיים :

עלות כוללת – $305,000

צפי תשואה שנתית Cash on Cash כ –  7% לאחר מינוף על ההון העצמי המושקע

צפי תשואה שנתית מצרפית משכר דירה ועליית ערך כ –  20% שנתית (כולל עליית ערך 5% שנתי)

צפי לוחות זמנים למסירת הנכס – 12 חודשים לעסקה

נכס בבנייה – לצפייה בסרטון של נכס מקביל  – לחץ כאן

לצפייה בבית מקביל שבנייתו הסתיימה –  לחץ כאן

לצפייה בבית מקביל שנמכר – לחץ כאן

לצפייה בבתים שנמכרו באזור – לחץ כאן 

לצפייה בבית מקביל שנמכר  –  לחץ כאן

לצפייה באתר החברה – לחץ כאן

לצפייה בסרטונים בערוץ ה – You Tube – לחץ כאן

לצפייה במפת Google Map  – לחץ כאן

דגשים / בטוחות :

רישום במחוז  Warranty Deed אודות נכס שנבנה לטובת המשקיע

היזם לוקח הלוואת בנייה לצורך גמר הבנייה – Construction Loan

עדכונים שוטפים בכל שלבי הבנייה – תמונות וסרטונים מהשטח

חברתנו סיימה לבנות עד כה עשרות נכסים  בבנייה חדשה ב Lee County, Florida