זכות לדירה בקרקע לבנייה לפני הפשרה – חרטא או לא?
המרחק בין החלום (קבלת דירה מובטחת) למציאות הוא די גדול. בואו להבין את הסיכונים ומה באמת אתם קונים. השינוי בעשור האחרון: פיתוח עירוני: ראש העיר לשעבר (יונה יהב) החליט לפתח את האזור לפני כעשור. הפיכה למרכז שוקק: האזור, ובמיוחד רחוב הנמל, הפך למקום שופע בעסקים ומרכזי בילוי (לצד המושבה הגרמנית). שני מוקדים מרכזיים: […]
מה קורה בשכונות החוף של חיפה?
הפעם נדון בשינוי המגמה המהיר בשוק הנדל"ן בחיפה, שם באופן מסורתי ערך הנדל"ן עלה ככל שהתרחקנו מהים. מגמה זו משתנה במהירות בשנים האחרונות.
מה קורה בנדל"ן שבעיר התחתית בחיפה?
הפעם נדון בהתפתחות הדרמטית של העיר התחתית בחיפה, שהפכה מאזור מסוכן ובלתי מפותח לפני עשור לאזור שוקק, מפותח ובעל פוטנציאל נדל"ני גבוה.
להפסיק להיות גרידים בפרויקט התמא
בעלי דירות רבים מפספסים הזדמנות לקדם פרויקט תמ"א 38 ולהרוויח מאות אלפי שקלים בנכס שלהם, בגלל "עיניים גדולות" ודרישות מוגזמות. שלוש סיבות מדוע כדאי להפסיק להיות גרידים פרויקטים לא מספיק רווחיים: פרויקטים של תמ"א 38 אינם רווחיים במיוחד עבור היזמים. אם אחוזי הרווח לא יהיו מספקים, הבנק והיזם לא ירצו להתקדם והפרויקט פשוט לא יצא […]
איפה כדאי לי להשקיע בחיפה?
מהם חמשת האזורים המרכזיים בחיפה ויישובי הלוויין שלה, המציעים הזדמנויות השקעה נדל"ניות שונות?
מהי השכונה הרותחת מבחינת נדל"נית בחיפה?
מהי השכונה הכי רותחת בחיפה? כיצד הפכה משכונה שהחיפאים לא ידעו "איך לאכול" אותה, לאזור מבוקש מאוד, ומהן 3 הסיבות העיקריות להיותה כל כך נחשקת? שכונת נאות פרס בחיפה היא השכונה הנדל"נית הרותחת ביותר בעיר. עליית הערך: לפני כשמונה שנים: ניתן היה לרכוש דירת 5 חדרים בכ-1.2 מיליון ש"ח. היום: דירת 5 חדרים בנאות פרס […]
תכירו את העיר חיפה, בה ככל שמתרחקים מהים ככה המחירים עולים
המהפך בנדל"ן החיפאי – מהכרמל אל החוף בחיפה – ככל שעולים ומתרחקים מהים, כך עולים מחירי הנדל"ן. בעוד שמגמה זו החזיקה מעמד שנים רבות, היא מתחילה להשתנות. הכרמל: שכונות יוקרתיות שמשכו את האוכלוסייה החזקה והיקרה ביותר בחיפה. החוף, העיר התחתית והדר: שכונות שמשכו באופן מסורתי את האוכלוסייה הקשה והיו זולות יותר. ומה בעצם קורה היום? […]
מהו מדד תשומות הבנייה?
מדד תשומות הבנייה הוא המדד המשקלל את מחירי הבנייה והשינויים בשוק. אז למה בעצם כדאי להכיר בקיומו?
מה ההבדל בין שמאות פרטית לשמאות בנק?
מהם ההבדלים בין לקיחת שמאי מקרקעין מטעם הבנק לבין לקיחת שמאי באופן פרטי? שניהם נדרשים לרוב לצורך הערכת שווי הנכס וקבלת משכנתא. שמאות מטעם הבנק: מתרחשת בדרך כלל לאחר שכבר רכשתם את הנכס או לקראת סגירת העסקה, בשלב בו אתם פונים לבנק לקבלת מימון. הבנק שולח שמאי מטעמו כדי לבדוק שני דברים עיקריים: שהנכס […]
מה זה אישור עקרוני?
מצאתם את דירת החלומות והחלטתם לרכוש אותה! האם לפני כן בדקתם שאתם יכולים בכלל לרכוש אותה מבחינה כלכלית? רכישת נדל"ן תהיה משולבת משני אלמנטים כלכליים – מצד אחד הון עצמי מצד שני בנק המשכנתאות – יחד הם מרכיבים את מחיר העסקה. ממש קריטי שלפני ההתחייבות על הדירה יש לגשת לבנק משכנתאות ולבקש מראש […]
